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更新时间:2017年01月16日您当前的位置:首页 > 资讯 > 看房日记

认购一套新房的流程是什么?

2017-01-16 16:47  浏览:147  

在售楼处看中一套新房并打算购买后,置业顾问会带你排号,约定日期进行选房。当选到心仪的房源后,签订认购书,并交付定金,之后进行购房资格审核,审核通过以后进行网签及签订购房合同,之后付首付,就完成了整个新房认购流程。
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流程一:选房
决定买房了,通常要先排号进行选房,选房一般就是进入一个房间,给每人几分钟的时间,确定要购入哪套房。
由于选房时间比较仓促,购房者可以在选房前多准备几套备选房,以防心仪的房源被人选走后,能尽快选到第二套想要的房子。
流程二:签订认购书
《商品房认购书》是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或销售合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
《商品房认购书》都是从住建委网站上下载下来的,内容一般包括:
1、买卖双方当事人的基本情况;
2、房屋的基本情况,包括房屋位置、面积等;
3、房屋价款计算;
4、定金;
5、签署正式买卖合同的期限。
流程三:交定金
根据《中华人民共和国担保法》规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标额的20%。实际操作中,定金的数额比例由开发商制定,但缴纳定金的比例一般不会超过总房款的20%。
流程四:购房资质审核
签订认购书后,购房者将相关材料交给开发商。置业顾问将房屋信息、价格信息、家庭信息等对照原件录入建委网站,提交审核,一般10个工作日会出结果。
以北京为例
京籍家庭:成员户口本、身份证、结婚证(单身不用);
非京籍家庭:成员户口本、身份证、结婚证(单身不用)、有效期内的暂住证(居住证)、连续5年社保或个税单。
流程五:签订购房合同
购房资质审核通过后,下一步就是签订购房合同。每个开发商提供的购房合同有所不同,但大部分内容是相同的。
购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。
流程六:付首付
签订购房合同后,在售楼处的收款处,可直接刷卡付首付。
购房者需要注意的是,认购新房的过程中,需要签署的认购书、购房合同等,需要大家仔细查看。实际操作中,经常会出现因合同对违约责任划分不清楚而导致的纠纷,希望大家避免。
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